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日本新建住宅市场降温?二大变化在显现

2019/01/24

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????? 日本新建分户出售住宅市场明显降温。从显示住宅开盘当月的出售套数中有多少完成签约的“首月签约率”来看,2018年东京圈平均创出27年来的最低水平。在价格高居不下的情况下,消费者的目光集中于车站附近的项目,筛选正在加强。住宅涉及的相关产业范围巨大,销售降温有可能波及建筑等其他行业。

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新建市场降温将给建筑等相关产业的景气造成影响

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????? 日本不动产经济研究所(位于东京新宿区)1月22日发布的数据显示,东京、神奈川、埼玉、千叶等1都3县的2018年首月签约率为62.1%。低于发生雷曼?;?008年(62.7%),处于仅次于日本泡沫经济崩溃的1991年(58.3%)的低水平。时隔约10年连续3年低于被视为销售好坏分界线的70%。按单月来看,2018年12月降至49.4%,减速迹象正在加强。

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  ? 2018年的发售套数比2017年增加3.4%,达到3万7132套,连续2年高于上年。但是,与全年徘徊在8万~9万套左右的2000年代前半期相比不到一半。自2016年起持续低于因价格相对较低而受欢迎的二手住宅的签约套数。

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  ??从东京圈的住宅开工套数来看,分户出售住宅的比例达到约2成。相关市场的减速有可能对建筑业、住房设备和水泥等众多产业造成负面影响。

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? ? 日本的住宅市场一直在重复高峰与低谷的波动。在泡沫期的1990年,单套价格达到创历史最高的6123万日元,但3万9千多套开盘项目的首月签约率超过7成。由于泡沫破裂,套数降至2万套左右,签约率也降至5成左右。之后,由于郊外和市中心海湾沿岸的供给增加等原因而有所复苏。

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????? 但是,此次能否描绘复苏剧本仍是未知数。不动产经济研究所预测2019年的发售套数将低于2018年。这是因为日本的住宅市场正在发生结构性变化。

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????? 其一是平均价格的高居不下。2014年每套均价突破5千万日元,2018年涨至5871万日元。虽然住房贷款利率处于较低水平,但日本一般的工薪阶层仍望尘莫及。

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? ? 日本不动产研究所认为,到2025年前后价格将略微下降。除了资材之外,劳动力短缺导致的劳务费上涨趋势不变,由于和酒店等的竞争,用地的取得成本也将增加。

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